Photo: RNZ / Nate McKinnon
租房者联合会组织Renters United表示，国家党的减税政策本应更好地鼓励潜在的房地产投资者建造新房。
根据该党的住房政策，出租物业的利息抵扣规定将在2026年完全恢复。
一份来自工党的分析表明，房东将每年平均少缴纳6000纽元的税，CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson认为这个数字基本准确。
工会理事会（Council of Trade Union，CTU）的分析发现，数据显示，在2021年，拥有至少200栋物业以上的新西兰房东有346个。CTU的分析显示，这些房东在5年内人均将获得130万纽元的减税。
房地产投资者联合会（Property Investors Federation）表示，出租房地产业主面临财务困难，需要减税。
然而，租房者联合会发言人Geordie Rogers持不同意见，认为给房东更多的钱不太可能降低租金。他在"早间新闻"节目中表示，财政部对租金如何确定的分析表明，租金价位的确定不是基于提供租赁住房的成本，而是基于可用的房源数量。
"一个很好的例子是，当（此前）房贷利率非常低时，我们并没有看到租金下降；因此同样可能的是，当我们将数以亿计的减税款项返还给房主时，租户不会从中受益。"
像国家党这种政策旨在鼓励投资者购买现有的房产。Rogers表示，如果国家党将税收激励措施引导到鼓励潜在的房东建造新住房上，效果会更好。
"继续在住房危机中投资，而不将减税带来的实惠惠及租户， 或更具体来说，占总人口比例三分之一的没有房的新西兰人，这说到底是一个荒谬的政策，只会让新西兰生产性经济更加困难。"
Rogers表示，虽然减税可能意味着租金上涨的压力会减少，但由于住房供不应求，房东仍然会尽一切可能涨租。只有没有生意头脑的房东，才会不涨租。
"（减税后）我们将继续看到房东尽可能地涨租，而这将以CTU所指出的无房民众，比如残障人士的福祉为代价。"
国家党的政策受欢迎
房地产投资者联合会主席Sue Harrison表示，房东实际上不会获得减税，而（国家党）这一举措只是在恢复"正常的商业运营方式，即税收抵扣"。
Harrison表示，这是一个从未与房地产业主讨论的成本因素，包括94%的房东其实仅拥有一两套房产。
她声称，（工党）这些数字的呈现方式是不准确的，85%的租赁房产在私人手中。
她没有进行研究，但她说如果房东确实每年能有约6000纽元的减税，将是"（压力的）巨大缓解"。
"如果事情真如这样发展，那确实对市场来说是一个巨大的变局。"
与所有背房贷的人一样，房东也需要面临上涨的税单、房贷利率以及保险费用。
当被问及如果房东得到了减税实惠后，是否会降租金时，她对此回复称这将会用于填补出租房屋其他开支的"窟窿"，比如维护或翻修等。
她认为，国家党的激励措施将鼓励更多的人购买用于出租的物业。
可能会有更多的租赁物业
CoreLogic's senior property economist Kelvin Davidson. Photo: supplied
CoreLogic的Davidson表示，这一改变将降低持有出租物业的成本，然而，租金水平还受到其他因素的影响，包括工资增长、供需（在移民大量涌入的情况下需求将上升）等因素。
"有许多复杂的因素；我不确定租金会下降，但我认为我们将从中看到的是租金上涨速度较以往可能要慢。"
他认为这将增加租房市场上的房源供应。
最近，CoreLogic的数据显示，贷款买房的房产投资者比以往要少得多。
"他们（房产投资者）遇到了很多阻力和挑战，包括购买活动方面的挑战，所以他们变得更加不活跃……如果税制发生变化，购买出租房产的动力将会变得强大一点，并且一些业主会重返市场，为市场带来更多房源，并有助于更好地控制租金的上涨，这将有利于租金（压力缓解）。"
他认为不会出现新投资者的大量涌入，因为仍然存在例如高房贷利率和低租金收益率的挑战， 在租金开始再次上涨的情况下，房源供应出现一点增长会给市场带来降温。
当前的高房贷利率可能意味着房东有可能涨房租，这将导致新政府面临税收不足的问题。
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