QV日前公布了其最新的房价指数，数据显示新西兰全国整体房价在去年最后一个季度上涨了1.1%。 Photo: 123RF
奥克兰房价出现回暖迹象，不过惠灵顿房价仍然在下跌。同时，由于房源的增加，联排住宅价格仍就保持低位。
独立房产估值服务机构QV日前公布了其最新的房价指数，数据显示新西兰全国整体房价在去年最后一个季度上涨了1.1%。
目前全国房产均价为91万出头（910,118纽元），较去年同期上涨0.9%，但仍然较2022年1月的房价最高点低了13.1%。
基督城在当季度上涨2.5%，汉密尔顿上涨2.1%；奥克兰扭转了第四季度2.2% 的跌幅以及截至11月的三个月内1.1%的跌幅，实现了0.8%的增长。
在所有主要城市中，惠灵顿是唯一一个房价仍然在下跌的市场，跌幅0.5%；Invercargill上涨3.3%；Rotorua上涨2.6%；Whangārei上涨2.5%。
"我们统计绝大多数地区都实现了季度增长，这表明房价变动现在正在更广泛的地区发生。"QV发言人Andrea Rush说，"随着目前全国上市房源数量仍然处于10年以来的高位，买家仍然占据着优势地位，有更多的选择权和议价权。因此即便某些地区的市场活动有所改善，当下这种形势也能抑制房价波动。"
"这种趋势也有助于改善房价的可负担能力，使其维持在一个合理范围内--尤其是对于首次购房者来说--这部分人群仍然是全国多个地区的活跃群体。"
她表示，由于市场上的大量上市房源以及更高的建筑成本及配套费用，并且独栋住宅的价格也在下跌，因此奥克兰和基督城两地的公寓、联排住宅仍然处于价格压力之下。
据新西兰统计局数据，截至2025年11月的一年内，共有近3.6万套（35,969）新房建设许可获批，同比上年增加7%。
"截至2025年11月的一年内，多户住宅的新房建设审批推高了整体新房审量。"统计局经济指标发言人Michelle Feyen说，"这反映了联排住宅、公寓住宅以及单元住宅的许可获批数量上。"
这三类住宅同比上一年增加了9.6%。
"很多情况下，购房者更愿意选择拥有独立地块的房产--这类房子有更多的储物空间、私密性、生活空间和停车位-- 相比之下，联排住宅或公寓往往缺乏这些条件，而且在购买价格上往往并没有便宜很多。"Rush说，"中介也普遍反映，买家更倾向于有这些设施的房源，尤其是在一些热门地段，往往存在停车位紧缺、储物空间、私密性和户外空间有限的问题。"
她表示，有些区域地价已经出现了"回调"，比如Waitākere、Manukau和Papakura。
"与房价最高期之前的水平相比，建筑成本仍然居高不下，加上利率上升，一些在高峰期加价囤地的开发商现在无力继续开发或持有土地，导致一些土地在某些情况下以远低于最初购买价格的价格转售。"
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