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储备银行此前对官方现金利率（OCR）进行有史以来最大幅度的上调，而经济学家表示它可能进一步上升。但是什么是OCR？为什么它在上升，对房主意味着什么？官方现金利率的提高如何帮助抑制通胀？
这篇文章帮你全面了解OCR及其运作逻辑。
什么是OCR？
OCR也叫做官方现金利率，是新西兰的基准利率。它是各家银行向央行借款的利率。
这个利率的变动会间接地影响整个经济体运行，因为商业银行会以此为基准来确定向消费者和企业贷款的利率，以及向存款客户提供的存款利息利率。
例如，如果OCR定为3%，则银行将向贷款客户收取3%的利息，并在此基础上加上额外的利差（银行利润）。这就是为什么OCR的变动通常会反映在贷款机构向消费者提供的市场利率中。
OCR于1999年3月引入，作为控制通货膨胀的工具。通货膨胀是指商品和服务的总体价格上涨，通常以消费者价格指数（CPI）来衡量。
谁能决定OCR？
OCR由新西兰储备银行（RBNZ）的货币政策委员会设定，并每年进行七次审议。在极少数情况下，如果出现意外或突发事件，OCR也可能实时进行调整。这种情况迄今为止只发生过两次，分别在2001年9月11日世贸中心遭受袭击后和对新冠疫情做出回应时。
自引入以来，OCR一直是储备银行维持价格稳定和最大程度上稳住可持续就业的主要货币政策工具。委员会的任务是在货币政策周期内将新西兰的通货膨胀率保持在1%至3%的平均水平之间。
上调OCR为什么能够对抗通胀?
自2015年以来，新西兰的OCR一直在稳定地下降，2020年，储备银行担心新冠疫情会引起经济低迷，决定继续降低OCR来刺激经济，彼时曾一度触及0.25%的历史最低点。然而，自2021年底以来，由于全球供应中断和国内劳动力短缺，OCR又开始上升。
实际上，目前经济运转中的货币供给过多、商品供应不足，有限的商品竞争激烈导致物价上涨。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr告诉"Morning Report"，此前几年经济强劲，而且在新冠疫情中由于实施各种刺激措施而表现出色，因此，新西兰消费需求旺盛。
尽管截至2022年9月份的年度通胀率从6月份的32年来的高点7.3%略微下降（由于全球燃油价格下降），但季度内CPI上涨了2.2%，这就是为什么每个人都注意到超市账单飙升。
那么，央行如何控制通胀呢？它通过调整OCR来试图从市场中回收一些过剩资金。
货币政策委员会在去年10月对当时OCR的审议中指出，国内支出水平仍然强劲，就业水平较高，尽管房价下跌，家庭资产状况仍然稳健。
通过提高OCR，人们从银行借款的成本也会增加。相应地，在偿还债务上花费更多， 在其他方面的可支配资金就会减少。随之而来的是对消费品的需求下降，进而导致价格开始回落。
Kerr表示，如果人们减少购物开支，将有助于降低通胀。
"提高利率的整个目的就是减少经济运行中的消费，减少需求，努力使需求降至供给可以承担的水平，而这正是央行试图实现的目标。"
对首次购房者和房主来说，更高的OCR意味着什么？
过去十年间，新西兰经济一直充斥着大量资金。随着许多西方国家的人口老龄化，那些有存款的人将资金投入银行存款，这意味着银行可以获得大量可供出借的资金。
这与2020年OCR降至创纪录的0.25%相结合，意味着银行可以向借款人提供史无前例的低利率贷款。
【新西兰先驱报】的政经编辑Thomas Coughlan早些时候在接受"The Detail"栏目采访时表示，统计数据显示，近年来希望购房的人都想抓住低利率的机遇，2021年首次购房者的借款额达到178.8亿纽币，四年前这一数字则是100亿纽币。
房贷利率低，购房者借款成本也降低，房价也因此飙升。然而，OCR目前已上升至3.5%（截至22年11月发稿时）并且还将进一步上调超过4%。这可能给那些在疫情期间贷款购房的人带来经济压力。
Coughlan表示，在OCR为0.25%时将贷款利率固定5年的人现在会"省下很多钱"，但那些采取浮动利率或较短期固定利率的人将随着OCR的上升而受到影响。他补充说，与其他一些国家不同， 新西兰更不愿意锁定安全性更强的长期利率。
"我们对较短期借贷有过度依赖的不健康倾向。"
Kerr表示，许多家庭在未来几个月将面临低息固定利率的到期问题。例如，80万纽币的贷款利息支出可能从约2万纽币上升到约5万纽币。"这是很大一笔额外开支。"
CoreLogic在去年六月份表示，上升的抵押贷款利息成本预计将对许多房主造成影响，截至2023年3月，48%的房贷需要更新利率。
对于房主来说，潜在的痛苦还在于近期房价的下跌。QV房价指数数据显示，全国平均房屋价值在十年中首次出现年度下降。
Kerr表示，那些有抵押贷款的人将面临艰难的情况。
"通货膨胀是当前的公敌，储备银行正竭尽全力控制……他们通过提高利率来控制通胀，我们正看到利率迅速上升。"
他表示，人们不仅应该关注当下的OCR变动，还应关注储备银行在未来几个月可能发出的信号。
"我认为他们将暗示利率还会有更多的上调，并希望将现金利率提高到5%，这将是一个重大幅度的上调。（译注：截至2023年5月，新西兰储备银行最新的OCR为5.5%）"
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