Photo: RNZ / Dom Thomas
目前租客仍然在租房市场上占据优势地位，但在租房时租客仍需要遵守一些规则。
此前我们报道了10种房东不能做的事情，
现在房客也要注意：这6件事，也无法回避。
准时交租
租赁仲裁庭的主要工作内容仍然是和租金相关的纠纷。去年有三分之二的仲裁申请与欠租有关。
即便与房东发生争议，租客仍然需要按时付租。你不能因为觉得房东没能履行义务就拒付房租。
在今年6月的一起裁决中，一名租客由于无法使用主卧套房而减少了房租，后来则完全停止付租金。
仲裁庭认为，这不是恰当的回应方式。"租客的租住体验确实受到了某些损害，但与此同时，房东也因此承受损失，这也不能忽视。"
"租客在一段时间内每周减少80纽元的房租，之后更是完全拒付租金，同时仍然在该房子中居住。尽管房东未能提供证据证明租户行为导致其经济困难，但租户仍然无权单方面克扣或完全拒付房租。"
仲裁庭认为，在双方协商一致的前提下，适当下调租金是一个合理的解决方式。
在另一起判例中，一名租客因为声称房东拖欠他因为维修房屋所做工作的报酬而拒付房租，最终累计欠租6335纽元。但仲裁庭支出，该租客无法就自己所主张的款项给出证据。
保持房屋合理的干净整洁，并在租约结束时进行适当清理
仲裁庭经常会接到就租约结束后关于清洁费用的索赔。
在一个判例中，仲裁员指出，租客留下了"大量"垃圾--"包括生活垃圾、宠物玩具和粪便，破旧家具、床垫、木头、石头、床上用品、旧浴缸、两个大铁桶、许多破碎的塑料和容器，以及其他各种垃圾"。
这名房东最终得到了1572纽元的垃圾清理费用赔偿。
此外，租客还必须归还租房期间房东提供的所有物品。
一旦发生损坏或需要维修的地方，立即告知房东
在一个尚未作出裁决的申诉中，房东要求租客因未及时通报损坏情况支付惩罚性赔偿（exemplary damage）。
该纠纷中存在卧室门损坏、墙壁破损、玻璃门破损等问题，但仲裁庭认为，该纠纷中无法确认是否构成合同违约，因此对惩罚性赔偿的诉求未予支持。
租房应主要用于自住，而非营业性行为
如果租客在租来的房子中从事经营活动，可能会引发一些问题。
在另一份判例中，房东与租客就一间备用卧室是否可以经营植物生意发生争议。
租客认为，只要保证室内卫生即可进行经营，且物管经理没有提出异议。
而房东则认为自己对这个协议并不知情，并要求就用于植物培育的房间进行专业地毯清洁的赔偿。
仲裁庭表示，租客确认其在搬出前已经对地毯进行了专业清洁，房东随后撤销了索赔。
入住人数不得超过最大上限
租房协议通常会规定最多入住人数。仲裁庭表示，超出上限可能导致房东的保险无法理赔。
此外，过于拥挤的居住条件还可能引发健康、安全和治安隐患。
一个判例中，一名租客的伴侣在邻居视野可见的公用人行路上小便，并向一位年长的邻居索要香烟和毒品，还问另一名女子是否想"找点乐子"以及是否抽大麻。
该租客的租约因此被终止，原因是其伴侣的反社会行为以及违反租约中"只能居住一人"的条款。
未经许可改动房屋
2023年审理的一起纠纷发生在Halcombe的租房纠纷中，仲裁庭表示，租客"是好租客"，但超出了其作为租客的权利和义务。
仲裁庭表示，租客似乎把房子当成了自己的，对房子作出了大量改动，包括：将厨房粉刷成绿色、栗色和金色；主卧粉刷成不同程度的蓝色；拆除了走廊和次卧的地毯；在卧室的墙壁下方加装踢脚线并刷成栗色；在玻璃门上加装宠物门；将另一个房间粉刷成蓝色；客厅墙壁加装木饰线；洗衣房粉刷成多种颜色；挖了多个池塘、加盖车棚。
房东提出索赔，其中包括8500纽元重新进行室内粉刷的费用。
仲裁员裁定租客需要支付2550纽元的粉刷费用，2754纽元更换地毯的费用，以及少量用于清理地毯和更换玻璃的费用。
此外，租客在退房时必须将所有钥匙交还给房东，并自行支付水电费等账单。
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