新法律调整旨在简化简易型住宅建设流程，增加可负担住宅的供应（资料图片）。 Photo: 123rf
一项拟议的法律变更或将取消特定区域内60平米以下民宅建筑许可的规定，这一提议受到了开发商和反对党的欢迎。
联合政府本周一（6月18日）宣布一项新政策，旨在简化建设"granny flats（祖母屋，一种简易住房类型）"的要求，以增加可负担住宅的供给量。
该政策是国家党与优先党联合执政协议中的一项承诺，该承诺要求政府"修改【建筑法】以及资源许可系统，允许建设60平米以内的简易型住房或其他小型设施仅需提供工程师报告，以确保建设此类住房更为容易。"
然而，作为公告的一部分发布的讨论文件显示，要求提供工程师报告的规定被取消了，因为这可能意味着额外的成本和工程服务。
反对党工党支持这项提议--不过该党住房事务发言人Kieran McAnulty说，他对这类住宅仍需满足建筑规定表示满意。
"如果我们要解决新西兰的住房危机，最终途径还是要尽可能多地建房。"他说。
"我们一直批评政府从住房预算中抽走15亿纽元，并削减公共住房资金，那是个愚蠢的决定，但这次的提议看起来或许是个好主意。"
工党住房发言人Kieran McAnulty称，新西兰需要尽可能多地建房来应对住房危机（资料图片）。 Photo: RNZ / Samuel Rillstone
然而，他表示，他担心简易型住房可能会大量出现在民宅后院，离主建筑太近，导致没有足够的空间排放雨水。
"我们已经见识过气象灾害对城市的影响了，比如奥克兰，因此我们需要确保，本着努力增加住房供应的宗旨，我们的标准不会放松。"
奥克兰理工大学未来环境学院建筑教授John Tookey表示，相关法律调整将在住房建设过程中节省数千纽元的费用，对住宅供给来说整体上有积极影响。
不过他对排水相关的担忧表示认同，并警告称增加住房密度会对基础设施和配套服务（如饮用水、污水处理、道路、学校和家庭医生）造成更大压力。
"必须考虑到一些小问题，比如雨水排放、污水处理和自来水供应。"他说，"如果我们在奥克兰增加几十万人口，那我们就得为这些新增人口提供额外的水资源。"
Tookey表示，如果没有建筑许可，监管部门将很难统计需要这些服务和资源的人口规模。
他表示，在他的观点看来，这一政策对住房供给的影响是有限的。
"我不会指望这项政策会大规模增加住房供应。"他说。
虽然这将使一些具体个人节省几千纽元，但"在执行时需要保持理性"。
不过，Gisborne毛利部落住房供应商Toitū Tairāwhiti Housing的战略顾问Willie Te Aho表示，房子并不一定要有实质性差异。
"现实情况是，这类房子很多都是预制房，"他说，"不是非要60平米的问题--30平米也够人住了。"
他表示，可能其他住房供应商也一样，几个月后，当新法规生效时，Toitū Tairāwhiti届时也会有建好的房子符合新规。60平米住宅的建筑工期在两个月到三个月之间。
他称，在发生Gabrielle热带气旋灾害之后，Gisborne和Howke's Bay的部分受灾家庭需要重建住房，当地因此取消了某些具体区域对建筑许可的要求。而此次政策调整将扩大至这些地区并让已经实施的临时政策得以永久化。
他表示，一部分归功于对规定的放宽，Toitū Tairāwhiti已经让20%至25%的人重新有房可住。
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