ANZ、Westpac给出了5.79%的两年期固定利率。 Photo: RNZ / 123rf
两年期固定房贷利率现在已经非常稳妥地降至6%以下，这也是一直以来，最受新西兰房贷借款人欢迎的固定时长。 不过从长远来看，人们对锁定这个利率是否是一个明智选择观点不一。
ANZ和Westpac两家银行都给出了5.79%的两年期特殊固定利率；ASB和BNZ则给到了5.89%，Kiwibank目前为5.99%。
根据储备银行的数据，两年期房贷利率上一次在6%以下还是2022年9月时的事情。
ASB高级经济师Chris Tennent-Brown表示，现在的利率很吸引人。
"短期利率需要大幅下降，才值得现在支付更高的浮动利率或半年期固定利率。对于一些房贷借款人来说，将利率分配在不同期限也是比较好的选择，这样他们可以灵活地调整贷款结构或还款，并有望在明年拿到更低的利率。"
一年期固定利率必须在一年内降低约一个百分点，才能让锁定一年期6.35%的利率后，再重新锁定成为一个比5.79%的两年期固定利率更好的选择。
不过，Kiwibank首席经济师Jarrod Kerr表示，房贷利率仍有进一步显著下调的可能性。他表示，每次储备银行下调OCR时，房贷利率都会跟着降。
Kiwibank预计OCR最终将降至2.5%，储备银行每一次议息会议都会有25个基点的降息幅度，直到2026年。
"随着降息的到来，更多的降息（效果）将被传导至下游市场。批发市场正在考虑相当激进的降息--批发利率目前相对较低，但房贷利率还有很大的下调空间，这取决于储备银行的行动。"
贷款经纪公司Edge Mortgages的贷款经理Glen Mcleod表示，他会谨慎建议客户锁定两年期固定利率。
"考虑到10月份会有25个基点的（OCR）下调，以及11月时就会变成50个基点，如果储备银行确实准备这样做，然后到明年年中前每次都下调25个基点，你要是锁定两年期固定利率就太亏了。"
不过Mcleod表示，对于一些期待更低利率的借款人来说，这也很困难。
"现在很难去建议人们锁定更高一些（但相对短期）的利率，因为（两年固定期）会让贷款压力更小一些，尤其是当下人们仍在呼吁降息来缓解生活压力，说这样的话很难让人接受。"
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