Westpac将2年至5年固定期房贷利率上调30个基点。 Photo: 123rf
尽管两周前央行进行了年内最后一次降息，但一家主流商业银行将其固定期房贷利率进行了上调，而导致这一情况的原因是批发利率的动向。
本周二（12月10日），Westpac银行将旗下的2年至5年的固定期房贷利率上调30个基点。
这意味着Westpac银行的2年固定期房贷利率锁定在4.75%的位置。不过与此同时，该行将半年期利率下调20个基点，降至4.69%。
在最近一次OCR决议之前，批发市场几乎已经预料到再降息一次。因此，当央行表示可能不需要再次降息时，批发利率应声上涨。
Westpac表示，降息当天，批发利率上涨40个基点。
Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，这次批发利率的回弹可能存在反应过度。
"你看看11月底储备银行公布决策前，市场其实倾向于再有一次降息。虽然不能说板上钉钉，但方向基本是那样。然后储备银行采取了一种较为淡定、中立的表态，说'系统中可能已经没什么可以宽松空间了'，这与他们之前的说法也差不多。结果市场反应是'哦，是时候开始考虑加息了'。这看起来确实有点立场反转。我确实有点担心，市场从一个方向迅速转到了另一个方向。"
他说，人们可能会困惑--为什么OCR下降了，但零售利率反而涨上去了--但其实两者从来不是直接的正相关。"我们现在处在一个拐点，你会逐渐看到各种微调。"
他表示，看看各家商业银行会做出怎样的反应会很有趣。"各家银行都会跟进吗？因为这些银行其实面临的压力都差不多，但谁是第一个坐不住的呢？又或者说，有些银行觉得自己确实需要做一些调整，但也不敢完全照做，以免自己和友商之间的报价出现更大差距--现在还不能确定这对整个市场意味着什么。"
他表示，上次议息决议公布之前，市场上利率并没有出现大的波动，这本身就值得注意。
商业银行在批发利率差方面可能还有一些缓冲空间。
各家主要商业银行的净利差在2.4%或2.5%，大体上与一年前持平，不过高于毕马威在2019年报告中给出的2.1%的水平。
Simplicity首席经济师Shamubeel Eaqub表示，对于零售行业来说，这可能意味着今年圣诞节是"垃圾时间"。因为民众担心房贷利率再次回升而不敢消费，而储备银行可能需要在2月时再次降息。
他表示，其他商业银行可能也会跟进Westpac此次回调利率的举动。
"房贷大战带给他们的经验教训是不要去打价格战，这对各家的市场份额都没什么改善，并且利润也会下降。"
此前已经有评论人士建议公众考虑锁定更长期的房贷利率，因为当前的利率可能已经抵达低位。
上个月，ANZ银行的经济学家们指出，因为利率可能出现回升的情况，因此现在讨论消费信心还为时尚早。
"现在的关键是批发利率已经停止下降了。随着各家银行都给出了贷款换银行现金激励，（银行间）竞争显然开始激烈起来，新的贷款人将会非常欢迎这些变化。"他们说，"不过在具体到选择多长期限的固定贷款时，我们的总体看法仍然与一个月之前相同：我们认为，房贷利率已经基本降到最低位附近，所以确实可以考虑锁一个更长期的利率。在1年至5年期利率相差无几的情况下，不同风险偏好的房贷借款人应能找到一个符合自己成本与确定性平衡点的贷款期限。"
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